VIAMONTE 542
Microcentro
U$S 3.000.000
- Información básica Plantas: 3 Antigüedad: 30 años Clasificación Edificio: A Zonificación: C1 Cantidad de Ascensores: 3 Tipo Edificio: Primera Categoría Categoría Edificio: Excelente Estado Edificio: Reciclado Uso Comercial: Si Etapa Inmueble: Terminado Apto Crédito: si Tipo de Piso: carpeta Luminosidad: Luminoso Tipo de Planta: Dividida Agua: 1 Impuesto Municipal: 1 Largo Terreno: 55,75 mts Frente Terreno: 13,49 mts Superficie de Terreno: 752 m2
- Superficies y Medidas Cubierta: 2100 m2 Descubierta: 250 m2 Total: 2360 m2
- Servicios Agua Corriente - Gas Natural - Internet - Electricidad - Pavimento - Telefono - Cable - Red de desagües pluviales
- Adicionales Aire Acondicionado Individual - Detector de Incendios - Depósito de Agua - Chimenea - Calefacción por fancoil - Señal de celular
Ubicación
Viamonte 542 - CABA
Descripción
Se trata de un edificio en Block de 2.110 m2 Cubiertos y aprox. 250 m2 descubiertos, total construido según datos de plancheta catastral 2360 m2 , (Patio entre dos cuerpos), con un Frente de 13,50 mts sobre la calle Viamonte entre San Martin y Florida frente a las Galerías Pacifico. El Edificio fue reconstruido íntegramente por el Banco EXTRADER con materiales de primera categoría. Ubicado en un área con características netamente comerciales, próxima a importantes accesos y a 1 cuadra de la Av. Córdoba; 3 cuadras de la Av. Corrientes; 4 cuadras de la Av. 9 de Julio y 3 cuadras de la Av. L. N. Alem. LAS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LAS OFICINAS SON: Plantas con divisiones; Amplias Salas de reuniones; Luminarias empotradas; Cielorrasos suspendidos de yeso; Data room con Piso Técnico; Pisoductos para cableado; AA y calefacción central por Planta; Baños generales y gerenciales por Planta; Kitchinette; Cocina con Office en PB; Baño VIP con ducha en el 3er Piso. Se trata de un EDIFICIO Emblemático íntegramente refaccionado a nuevo. Ideal para Organismos e Instituciones Publicas ó Privadas, Consulados extranjeros, Instituciones educativas etc. Se desarrolla en PB y tres niveles superiores. La planta baja cuenta con amplio hall de acceso principal, con Pisos y paredes revestidos de mármol. Salón, anexos y una entrada de servicio. Al contrafrente se halla antiguo sector de cajas con sala de espera, despachos, y bóveda. Completan el nivel, áreas de depósitos y servicios. Edificación: A partir del primer piso, el edificio se divide en "DOS CUERPOS", uno principal al frente (que ocupa las 2/3 partes del terreno) y otro de 2 plantas de menor superficie para Servicios al contrafrente, con un Patio descubierto intermedio. El edificio principal posee tres ascensores (uno de servicio) y dos núcleos de escaleras ubicados al Frente y Contrafrente siendo este último el que conecta ambos bloques. Posee también dos núcleos húmedos en cada nivel compuestos por baños para ambos sexos, toilette y office. En los niveles superiores la disposición de planta es de idéntica superficie con similar disposición, ubicándose las áreas de despachos y salas de reuniones. Se organizan con un importante núcleo de escalera hacia el frente la que observa un recorrido de desarrollo cómodo con medidas amplias. En los pisos altos se hallan varias oficinas y salas de reuniones. En el centro de la Planta se encuentra el palier de ascensores principales, que ventila y se ilumina a un patio de aire y luz, el sector de núcleos húmedos con sanitarios y office que asiste a los sectores de frente y contrafrente del nivel. La edificación se extiende hacia la medianera de fondo y sobre el eje derecho, generando una ampliación de la planta, la que ventila a otro patio de aire y luz, este espacio en el último piso es representado por un solarium y parrilla. En el tercero y último piso la escalera principal finaliza en una importante lucarna que corona el hall de acceso a la zona de directorio. Esta planta observa espacios destinados al directorio, amplias oficinas, baños privados y salas de reuniones.- Las características de sus materiales brindan al edificio detalles de categoría y está compuesto por solados de mármol en hall central y escalera principal, alfombrados en sectores de oficinas, y cerámico en áreas húmedas. Sus muros están enlucidos y pintados y en algunos sectores revestimientos de madera lustrada; posee cielorrasos armados y suspendidos de yeso. Sus carpinterías son metálicas y de madera lustrada a medida. Presenta calefacción central con controles independientes para cada nivel. El sistema de aire acondicionado es central es por planta, observando equipos independientes para cada piso. Se halla en muy buen estado general.- La fachada se extiende desde Línea Municipal. Con un sector en planta baja con pequeño retiro, que genera el ingreso principal y de servicio. Posee disposición de planta clara y de fácil uso. Los ambientes presentan en su totalidad correctas dimensiones y buena iluminación natural. La antigüedad se estima entre 60 o 70 años de antigüedad, con reforma posteriores. Superficie cubierta: Aprox. 2.400 m2 Superficie descubierta Patio intermedio: Aprox. 250 m2.
HAY ESTACIONAMIENTOS PARA Automóviles EN : 1) Playa de estacionamiento gigante ubicada entre Viamonte esquina Reconquista con entrada y salida de autos, y esquina Av. Córdoba con Entrada y salida de autos que queda a una cuadra y media por Viamonte ; 2) PLAYA SUBTERRANEA con entrada y salida por Av. Córdoba entre Florida y Maipu'.
El Inmueble en principio se ofrece en Alquiler, pero si hubiese intención de compra se escuchan ofertas.
Broker Inmobiliario responsable: Carlos J. Gowland Acosta - Cel: +54 9 11-5328-1222, Matricula 305 del Colegio Profesional Inmobiliario.-
Comisión Inmobiliaria: 5% + IVA del monto total del Contrato de Locacion, ó 4% + IVA del eventual valor de Compraventa .
Los informes de Dominio e Inhibición que se soliciten al Locatario son a Cargo del mismo.
LA PRESENTE OFERTA DE VENTA ESTÁ CONDICIONADA A LA OBTENCIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO (RESOL. AFIP 2371). "UNICAMENTE COMPARTIMOS COMISIÓN CON CORREDORES/AS MATRICULADOS/AS EN EL COLEGIO PROFESIONAL - CUCICBA "